Hur hög hyra kan
•
Kan en hyresvärd begära hur hög hyra som helst?
När en hyresvärd ska hyra ut en ledig lokal kan den i princip begära hur hög hyra som helst utan att riskera några juridiska påföljder. En presumtiv hyresgäst kan inte vidta någon annan påföljd än att vägra hyra lokalen om den tycker att hyresvärden kräver en oskäligt hög hyra.
Vad gäller vid hyresavtal?
Om ett hyresavtal redan har träffats så har parterna också redan kommit överens om vilken hyra som ska gälla under hyrestiden. Hyresgästen saknar då, så länge hyrestiden löper, i princip möjligheter att hävda att en hyra är för hög. Men undantag finns. Om hyresvärden brister i sina åtaganden enligt hyresavtalet eller hyreslagen eller om det inträffar vissa yttre omständigheter kan det ge hyresgästen rätt att kräva en nedsättning av hyran.
Uppsägning av hyresavtal för villkorsändring
Om någon av parterna säger upp hyresavtalet för villkorsändring och begär en ändring av hyran, så gäller det dock för hyresvärden att hålla tun
•
Skälig hyra vid uthyrning av bostad
När du hyr ut din hyresrätt i andra hand är det reglerna i 12 kap. 55 § jordabalken som gäller för hyressättningen.
Vilken hyra kan du ta ut?
Ofta kan du använda den hyra som du själv betalar som utgångspunkt för vad som är skälig hyra.
Om du hyr ut lägenheten möblerad har du rätt att göra påslag på hyran. Påslaget får inte överstiga 15 procent av den hyra som du som förstahandshyresgäst betalar. Tillägg för annat som ingår i andrahandshyran, till exempel hushållsel, bredband eller parkeringsplats, får inte överstiga de faktiska kostnaderna.
Om man hyr ut en del av en lägenhet gäller motsvarande för en proportionerlig andel.
Om förstahandshyresgästen träffat avtal med hyresvärden om tillval enligt 12 kap. 55 d § jordabalken kan tillvalen ock
•
Bedömning och prövning av skälig hyra
För att lägenheten som ska prövas och lägenheterna som man jämför med ska vara likvärdiga krävs att de i grova drag motsvarar varandra.
Det innebär att de ska ha ungefär samma storlek, antal rum och vara ungefär lika moderna. De ska ligga ungefär lika i förhållande till ortens centrum och boendemiljön ska i stort vara någorlunda likvärdig.
Jämförelsematerialet måste vara tillräckligt stort för att bli rättvisande. Därför tillåts mindre skillnader mellan de olika lägenheterna. Detta innebär till exempel att två lägenheter kan ha samma bruksvärde, även om den ena är några kvadratmeter mindre än den andra.
Det innebär också att en och samma lägenhet kan ha samma bruksvärde, och därmed oförändrad hyra, trots att den